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花园抓斗搬进去了

英国乡村花园已成为物业战争的最新战场。

受绿化带和限制性规划法的挤压,开发商已将注意力转向南曼彻斯特和柴郡的绿色草坪,因为他们正在寻找建造新房屋的地块。

“花园攫取” - 建造花园的部分或用豪华的现代物业取代传统的家庭住宅的做法 - 是一个有争议的主题,它将居民,规划者,开发商和房主分开,希望在未使用的土地上快速降价。

一方面,它补充了现有的住房,为新房提供空间并保护绿化带 - 花园被归类为“棕色地带”。

但居民经常抱怨开发人员使用漏洞来建立霸道的属性,削弱一个地区的特征,拆除时期的例子,并产生访问和交通问题。

韦恩鲁尼和女友科琳麦克劳林沿着花园的路线走下去。 曼联前锋和首席执行官WAG通过摧毁20世纪30年代的房子并用他们自己高达350万英镑的梦想住宅取而代之,激怒了当地的遗产类型和高级普雷斯特伯里的议员 - 一座三层楼的豪宅,新格鲁吉亚柱子,六间带连接浴室的卧室,室内游泳池,热水浴池,电影院和书房。

总部位于Davyhulme的公司Fallows Gowen Partnership的建筑师John Fallows表示,一旦申请被提交给理事会在前花园建造公寓,现在拆除旧住房并更换它更为常见。

“约翰普雷斯科特在西北地区的房屋建筑暂停意味着你不能增加地块的密度,”法洛斯先生说。 “但我们每周要处理大约四次关于更换的问题,人们会问可能会发生什么以及可以解决什么问题。

“我们的生活方式发生了变化,人们希望房产适合21世纪的生活,更多地关注厨房/早餐/舒适区域,而不是休息室,更不用说餐厅。

“该地区可能有40多个此类项目正在进行中,我们正在谈论数百万英镑的高端房产。我们目前的工作时间约为20个。

“土地严重短缺,就像金尘一样,人们找不到土地。”

在Alderley Edge,Wilmslow和Didsbury这样的时尚地区,一块土地的价格可能高达100万英镑,而且往往比坐落在它上面的房产更受追捧。

但是,像鲁尼这样的替代品可能会吸引一些来自议员的抗议并且仍然隐藏在高栅栏后面,在流行的郊区,如Didsbury和Withington,这里的空间更为昂贵,反对意见更加真实。

Withington国会议员John Leech参与全国反对抢花的运动,现在占新住房的15%。

“在曼彻斯特南部等地区,不恰当的意外收获发展规模无可挽回地损害了社区的性格和凝聚力,”他表示支持另一名国会议员未能成功将这种做法去年取缔。

“重要的是,后花园被重新划分为绿化带,而不是棕地或”发达的“土地。社区通过当地选举的议员,应该在决定该地区的适当发展方面拥有最终决定权。”

在居民,议员和当地民间团体的集体行动之后,一些地方项目被废弃。

Withington居民David和Sue Neesham请求Cllr Alison Firth,当地市民协会和曼彻斯特市议会帮助阻止在布鲁克路的后花园建造的五居室管理物业。

大卫说:“申请已被撤回,但我们现在正在等待开发商回来再吃一口樱桃。

“我们在法洛菲尔德居住了20多年,该地区遭到开发商的强奸和掠夺,因此它的性格现在已经彻底改变了。要阻止这些发展是非常困难的。

“我们的地方议员一直非常支持,但需要花费大量的时间和精力,而你似乎真正做的就是影响计划。我对居民的建议是让尽可能多的人聚集在一起,包括议员,以及联系当地的公民社团。

“我们不是反对改变,而是造成问题的密度,尤其是停车场和公用设施。这里的公寓楼发展已经影响了水压。”

曼彻斯特市议会现在寻求防止“花园中的不适当发展,其发展将损害该地区的性质”。 即使开发商向国务卿提出上诉,它也取得了相当大的成功。

目前的规划法禁止某些地区的高密度开发,但当住宅密度远低于门槛时,居民会出现问题。

对于当地居民,农场工人的房屋,奶奶公寓和更换房屋,还可以为经济适用房提供例外。 如果新住房是挽救建筑物的唯一方式,则可以允许列入名单的新住房,议员也将审查可带来更广泛社区福利的计划。

虽然他们在当地证明不受欢迎,但事实仍然是在全国范围内,住宿和新房屋和土地严重短缺。 超过80%的人口仅生活在10%的土地上,因此花园劫掠的替代方案是侵占绿化带或更多的市中心公寓。

去年,Mark Evans,他的妻子Samantha和他们的三个孩子搬进了Hale Barns的一所新房子。 他们以850,000英镑的价格购买了一块占地约三分之一英亩土地的房产,将其拆除并以35万英镑建造了一套新房。

“这是一个压力很大的过程,但与财产有关的通常是,”马克说,他是Trafford Park的房地产公司MDA的董事。 “找到土地是非常困难的。我们选择了我们想住的地区,花了两年时间才找到合适的地块。

“基本上,你只需要四处寻找,敲开当地的门并与当地特工保持联系。”

五居室和四居室的房子现在价值超过150万英镑。

“幸运的是,当建筑工程继续进行时,我们继续住在我们自己的房子里。

“每个人都想拥有自己的空间,但是花园里缺乏体面的独立物业,这是一种提供更多空间的方式。”